中の土地相場
栃木県矢板市中 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県矢板市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約48件、前年比-86.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,575円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
26件
12万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて179%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
5件
19万/坪
西
4件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
東
5件
9万/坪
南西
11件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼86.4%
平均価格
530万円
取引実績
48件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪1万円へ、17年間で93.0%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90万円
130坪〜（430㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
360万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
中は矢板市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の木幡とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中 ◀
―
5.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 矢板 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）