中の一戸建て相場
栃木県矢板市中 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県矢板市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約34件、前年比+244.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均634万円。木造（309万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
634万
木造
21件
309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
197万
100〜120㎡
17件
413万
120〜150㎡
6件
407万
150㎡以上
4件
304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
322万
6〜8m
18件
413万
8m以上
6件
292万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲244.0%
平均価格
1,595万円
取引実績
34件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
240㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
250万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2021年第2四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2021年第2四半期
440万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2019年第4四半期
470万円
220㎡〜
2.1万/㎡
2019年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
中は矢板市内6地区中4位（上位33%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の東町とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中 ◀
―
6.5万
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 矢板 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）