木幡の一戸建て相場
栃木県矢板市木幡 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県矢板市木幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約44件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均375万円。軽量鉄骨造（373万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
375万
軽量鉄骨造
3件
373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
323万
100〜120㎡
22件
409万
120〜150㎡
8件
299万
150㎡以上
5件
434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
312万
6〜8m
28件
468万
8m以上
8件
443万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,375万円
取引実績
44件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
390㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
660㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
290㎡〜
13.4万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
木幡は矢板市内6地区中1位（上位83%）。
単価8.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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