玉田の一戸建て相場
栃木県矢板市玉田 | 30件の成約データ
栃木県矢板市玉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均222万円。軽量鉄骨造（133万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
222万
軽量鉄骨造
4件
133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
215万
100〜120㎡
7件
193万
120〜150㎡
8件
250万
150㎡以上
3件
582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
200万
8m以上
7件
397万
平均㎡単価
1.9万/㎡
平均価格
914万円
取引実績
30件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'09'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
370㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
460万円
370㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
630万円
560㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
460万円
370㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
480㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
830万円
470㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
700万円
450㎡〜
1.6万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
1000㎡〜
4.0万/㎡
2020年第3四半期
600万円
470㎡〜
1.3万/㎡
2019年第3四半期
1,200万円
530㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,893 | - |
| 2017 | 33,098 | - |
| 2019 | 32,051 | -199 |
| 2021 | 31,373 | -57 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
| 2024 | 30,117 | -174 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
玉田は矢板市内6地区中6位（上位0%）。
単価1.9万/㎡。
1つ上の扇町とは199%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
玉田 ◀
―
1.9万