さくらの土地相場
栃木県真岡市さくら | 34件の成約データ
栃木県真岡市さくらの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約34件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,459円高くなります。
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて55%の差があります。
長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
8件
14万/坪
南
4件
10万/坪
西
9件
10万/坪
東
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
877万円
取引実績
34件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790万円
91坪〜（300㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
さくらは真岡市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の熊倉町とは6%の差。