荒町の土地相場
栃木県真岡市荒町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市荒町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約70件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,007円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
40件
15万/坪
8m以上
23件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
30件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
19件
14万/坪
南
16件
14万/坪
東
14件
13万/坪
北西
4件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
998万円
取引実績
70件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
410万円
44坪〜（145㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
290坪〜（960㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
荒町は真岡市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の並木町とは9%の差。
荒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 真岡 1000m |
| 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北真岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）