高勢町の一戸建て相場
栃木県真岡市高勢町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,496。鉄骨造（1,930）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,496
鉄骨造
3件
1,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,208
100〜120㎡
38件
2,634
120〜150㎡
11件
2,519
150㎡以上
5件
3,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,820
6〜8m
42件
2,274
8m以上
20件
3,062
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,719
取引実績
65件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,700円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
高勢町は真岡市内21地区中16位（上位24%）。
単価7.2。
1つ上の田町とは2%の差。