西城南の一戸建て相場
栃木県小山市西城南 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市西城南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約193件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,232万円。木造（2,386万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,232万
軽量鉄骨造
28件
3,352万
木造
125件
2,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,137万
80〜100㎡
20件
1,529万
100〜120㎡
82件
2,569万
120〜150㎡
29件
2,894万
150㎡以上
40件
4,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,284万
6〜8m
131件
3,105万
8m以上
34件
3,045万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,908万円
取引実績
193件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,464万円
11件
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
320㎡〜
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
1400㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
530万円
110㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
西城南は小山市内31地区中11位（上位65%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の美しが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）