城東の一戸建て相場

Name: 城東の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市城東 | 193件の成約データ他の種別: マンション・土地

栃木県小山市城東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約193件、前年比+53.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城東の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,137万円

うち土地分

2,612万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,478万円。木造（2,326万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,478万

10件

鉄骨造

3,358万

24件

軽量鉄骨造

3,263万

27件

木造

2,326万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,523万

15件

80〜100㎡

1,996万

13件

100〜120㎡

2,525万

81件

120〜150㎡

3,035万

33件

150㎡以上

3,939万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,400万

38件

6〜8m

2,744万

107件

8m以上

3,788万

46件

城東 12.1万/㎡小山市内 6位/31地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲53.7%

平均価格

2,939万円

取引実績

193件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,388万円

10件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

１ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 120㎡〜・１ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 430㎡〜 6.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 150㎡〜 18.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 185㎡〜 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

城東は小山市内31地区中6位（上位81%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の花垣町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+9%

2 東城南

13.0万

+8%

3 神鳥谷

13.0万

+8%

4 駅南町

12.3万

+2%

5 花垣町

12.2万

+2%

6 城東 ◀

12.1万

―

7 雨ケ谷新田

11.9万

-2%

8 駅東通り

11.8万

-2%

9 犬塚

11.8万

-2%

10 美しが丘

11.2万

-7%

11 西城南

11.1万

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

-11%

22 小山

8.9万

-26%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-27%

31 大行寺

4.3万

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

城東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市城東１丁目１１１番７	7.9万/㎡	+1.8%	住宅	小山 800m
小山市城東３丁目１２６番１３外	7.2万/㎡	+1.7%	住宅	小山 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城東の他の不動産相場