喜沢の一戸建て相場

Name: 喜沢の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市喜沢 | 130件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市喜沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約130件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

喜沢の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,242万円

うち土地分

1,718万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,070万円。軽量鉄骨造（1,457万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,070万

6件

木造

1,911万

106件

軽量鉄骨造

1,457万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

628万

5件

80〜100㎡

1,441万

20件

100〜120㎡

2,025万

75件

120〜150㎡

2,018万

11件

150㎡以上

2,612万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,812万

9件

4〜6m

1,469万

40件

6〜8m

2,133万

63件

8m以上

2,382万

16件

喜沢 8.6万/㎡小山市内 25位/31地区

平均㎡単価

8.6万/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

1,885万円

取引実績

130件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,575万円

4件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 500万円 225㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 220㎡〜 7.3万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 220㎡〜・４ＤＫ 6.4万/㎡

2025年第2四半期 110万円 100㎡〜 1.1万/㎡

2025年第1四半期 720万円 460㎡〜 1.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 280㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 240㎡〜・６ＬＤＫ 5.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 155㎡〜 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

喜沢は小山市内31地区中25位（上位19%）。単価8.6万/㎡。 1つ上の羽川とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+52%

11 西城南

11.1万

+29%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

+24%

22 小山

8.9万

+4%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

+1%

24 羽川

8.7万

+1%

25 喜沢 ◀

8.6万

―

26 乙女

8.6万

+0%

27 暁

8.2万

-5%

28 間々田

8.1万

-6%

29 粟宮

7.7万

-11%

30 出井

4.7万

-45%

31 大行寺

4.3万

-50%

最寄り駅の相場

喜沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市大字喜沢字海道間７０７番２外	3.9万/㎡	-	店舗,事務所,工場	小山 3500m
小山市大字喜沢字海道間６６２番４７	3.3万/㎡	-	住宅	小山 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

喜沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

喜沢の土地相場 →