乙女の一戸建て相場
栃木県小山市乙女 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市乙女の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約140件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,978万円。軽量鉄骨造（1,061万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
1,978万
軽量鉄骨造
8件
1,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
479万
80〜100㎡
15件
1,483万
100〜120㎡
81件
2,295万
120〜150㎡
14件
2,002万
150㎡以上
13件
2,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,342万
4〜6m
49件
1,419万
6〜8m
68件
2,329万
8m以上
17件
2,531万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,980万円
取引実績
140件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971万円
7件
３ＬＤＫ
2,183万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
４ＤＫ
990万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
890㎡〜
・２ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
乙女は小山市内31地区中26位（上位16%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の喜沢とは0%の差。
乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）