出井の一戸建て相場
栃木県小山市出井 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市出井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約33件、前年比+85.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,716万円。鉄骨造（1,639万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,716万
鉄骨造
3件
1,639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,679万
80〜100㎡
3件
1,953万
100〜120㎡
9件
1,906万
120〜150㎡
6件
1,488万
150㎡以上
5件
1,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,482万
4〜6m
9件
1,286万
6〜8m
14件
2,031万
8m以上
3件
2,253万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲85.5%
平均価格
1,710万円
取引実績
33件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
360㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
750万円
500㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
320㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
990㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2021年第4四半期
850万円
500㎡〜
1.7万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
出井は小山市内31地区中30位（上位3%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の粟宮とは63%の差。
出井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外 | 1.7万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 小金井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）