駅南町の一戸建て相場

Name: 駅南町の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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栃木県小山市駅南町 | 128件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市駅南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約128件、前年比+16.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駅南町の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,898万円

うち土地分

2,373万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,888万円。木造（2,165万円）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,888万

3件

軽量鉄骨造

3,622万

10件

鉄骨造

3,158万

11件

木造

2,165万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,006万

15件

80〜100㎡

1,722万

20件

100〜120㎡

2,581万

46件

120〜150㎡

3,052万

25件

150㎡以上

4,622万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,394万

6件

6〜8m

2,465万

107件

8m以上

4,348万

13件

駅南町 12.3万/㎡小山市内 4位/31地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

2,629万円

取引実績

128件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,963万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 840㎡〜 6.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

駅南町は小山市内31地区中4位（上位87%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の神鳥谷とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+7%

2 東城南

13.0万

+6%

3 神鳥谷

13.0万

+6%

4 駅南町 ◀

12.3万

―

5 花垣町

12.2万

+0%

6 城東

12.1万

-2%

7 雨ケ谷新田

11.9万

-3%

8 駅東通り

11.8万

-4%

9 犬塚

11.8万

-4%

10 美しが丘

11.2万

-8%

11 西城南

11.1万

-9%

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

-13%

22 小山

8.9万

-27%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-29%

31 大行寺

4.3万

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

駅南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市駅南町４丁目２９番３外	6.4万/㎡	+0.2%	店舗	小山 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駅南町の他の不動産相場

🏞️ 土地

駅南町の土地相場 →