美しが丘の一戸建て相場
栃木県小山市美しが丘 | 109件の成約データ
栃木県小山市美しが丘の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約109件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美しが丘の一戸建て
推定価格
3,767万円
うち土地分
3,242万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,116万円。木造（2,501万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,473万円
取引実績
109件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
６ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
255㎡〜
・６ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
美しが丘は小山市内31地区中10位（上位68%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の犬塚とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜31位）
他 7 地区