宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
栃木県宇都宮市南大通り1丁目1-12 | 築37年 | 223戸
推定相場
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（15.3万円）より16.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12.3〜12.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2026年には33,667円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.537
代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・134件）で、平均328万円です。1LDKが最も高く平均1,014万円、1Kは平均328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 86件 | 343万 | 106万 | 1,149万 |
| 1K | 134件 | 328万 | 143万 | 667万 |
| 1DK | 5件 | 752万 | 202万 | 1,201万 |
| 1LDK | 5件 | 1,014万 | 836万 | 1,201万 |
| 2K | 2件 | 550万 | 550万 | 550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.0万円で、1-5階（12.1万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市南大通り1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 223戸 |
| 専有面積 | 13.17m² ～ 57.92m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 浅沼組 清水建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
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徒歩18分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 223戸 | 12.9万 | 200万 |
| 駅前通りハイツ | 1985 | 51戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| サーパス南大通りグランゲート | 2019 | 56戸 | - | - |
| シティハイツ南大通 | 1986 | 35戸 | - | - |
| サンクレイドル宇都宮南大通り | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| チサンマンション宇都宮第1 | 1972 | 57戸 | 7.1万 | 173万 |
| 南大通りハイツ | 1981 | 25戸 | 2.7万 | 70万 |
| メゾンドユニヴェール | 1988 | 64戸 | 7.0万 | 130万 |
| サーパス ザ・タワー宇都宮 | 2021 | 124戸 | - | - |
| シティハイツ南大通り | 1986 | 35戸 | 13.2万 | 285万 |
| ザ・レジデンス宇都宮 | 2011 | 87戸 | 55.1万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 199万円 | 15.11㎡ | 13.2万円 | 1K | - | 北西 |
| 258万円 | 13.84㎡ | 18.6万円 | 1K | - | 北西 |
| 280万円 | 25.03㎡ | 11.2万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 280万円 | 13.77㎡ | 20.3万円 | 1K | - | 南東 |
| 280万円 | 20.49㎡ | 13.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 390万円 | 24.33㎡ | 16万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（234件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.4万 | 12.3万 | 12.4万 | 12.7万 | 12.6万 | 10.9万 | 13.0万 | 11.9万 |
| 1K | 12.6万 | 11.9万 | 14.1万 | 12.6万 | 13.9万 | 11.2万 | 13.9万 | 12.6万 |
| 1DK | - | - | - | 14.3万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 10.7万 | - | 16.8万 | - | - | - | - |
全 234 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 148万 | 8.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 270万 | 19.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 8.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 12.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 180万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 19.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 160万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 270万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 167万 | 12.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 95万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 160万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 10.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 138万 | 9.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 125万 | 9.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 150万 | 10.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 160万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 190万 | 13.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 130万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.07万/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（203件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額32,532円。1LDKなら月額57,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 203 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,696円/㎡ |
他 173 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。