パークヒルズ一番町
栃木県宇都宮市一番町1-7 | 築39年 | 30戸
推定相場
パークヒルズ一番町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（27.6万円）より49.3%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2024年は14万/㎡へ、9年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には80,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均897万円です。2DKが最も高く平均897万円、1LDKは平均846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 846万 | 640万 | 1,333万 |
| 2DK | 10件 | 897万 | 673万 | 1,417万 |
| 2LDK | 3件 | 895万 | 867万 | 917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（11.6万円）と比べて2.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市一番町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 48.14m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立東小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ一番町 | 1987 | 30戸 | 14.0万 | 590万 |
| ライオンズマンション宇都宮一番町 | 1988 | 53戸 | 18.4万 | 370万 |
| 宇都宮ピークス | 2019 | 246戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 宇都宮PEAKS | 2019 | 237戸 | - | - |
| リブポート宇都宮 | 1992 | 110戸 | 13.0万 | 220万 |
| 三番町ハイツ | 1981 | 43戸 | - | - |
| プラウド宇都宮馬場通り | 2025 | 69戸 | - | - |
| サーパス中河原 | 2003 | 53戸 | 39.6万 | 2,990万 |
| 宇都宮ハイツ | 1981 | 46戸 | 13.0万 | 777万 |
| チサンマンション宇都宮第5 | 1979 | 75戸 | - | - |
| 宇都宮第5チサンマンション | 1979 | 75戸 | 10.1万 | 700万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 12.6万 | 14.0万 | 10.2万 | 9.8万 | - | - | 14.0万 |
| 1LDK | 13.5万 | - | 22.4万 | 13.2万 | - | 12.5万 | 16.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 530万 | 16.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 550万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 530万 | 16.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 520万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 540万 | 14.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額63,500円。2LDKなら月額56,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。