リブポート宇都宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で12.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2026年には32,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.7万円/㎡

レンジ

11.8〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.537

代表面積 16.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・74件）で、平均367万円です。1Kが最も高く平均367万円、1Rは平均365万円です。

1R 12件 365万円

1K 74件 367万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	365万	240万	520万
1K	74件	367万	220万	646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（14.1万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 14.1万/㎡ 19件

4-7階 14.2万/㎡ 32件

8階以上 14.4万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市三番町1-4
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	14.96m² ～ 18.08m²
分譲会社	ナカノ
施工会社	新日本製鉄新日鉄都市開発
管理会社	三京インベストメントパートナーズ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩9分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
三番町ハイツ	1981	43戸	-	-
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万
サーパス宇都宮一番町セントマークス	2018	70戸	50.4万	3,200万
宮リバーハイツ	1973	59戸	17.4万	650万
グランドハイツ中河原	1992	55戸	-	-
宇都宮ハイツ	1981	46戸	13.0万	777万
宇都宮第5チサンマンション	1979	75戸	10.1万	700万
チサンマンション宇都宮第5	1979	75戸	-	-

売買データ分析（86件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	13.9万	15.2万	16.3万	15.3万	13.6万	14.9万	15.6万	13.0万
1R	-	-	10.5万	16.2万	15.9万	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	12.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	12.99万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	270万	15.93万/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	270万	15.34万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	270万	15.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	270万	15.93万/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	270万	15.34万/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	270万	15.34万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	270万	15.93万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	270万	15.34万/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	230万	12.73万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	250万	14.75万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	280万	16.52万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	300万	17.7万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	260万	15.34万/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	225万	12.79万/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	225万	12.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	265万	15.64万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	235万	13.87万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	230万	13.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	235万	13.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	12.99万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	225万	12.79万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	225万	12.79万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	270万	15.93万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	299万	17.64万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	220万	12.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	16.18万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	250万	14.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	299万	17.64万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	250万	14.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	180万	9.96万/㎡
2021年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	200万	11.07万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	13.58万/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	350万	20.65万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	245万	14.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	300万	16.6万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	16.52万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	240万	14.17万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	16.52万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	10㎡〜	240万	16.05万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	199万	11.75万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	360万	21.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	290万	17.11万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	260万	17.38万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額30,918円。1Kなら月額30,918円が相場です。

ワンルーム 29,524円 23,000〜49,000円

1R 29,125円 29,000〜30,000円

1K 30,918円 22,000〜40,000円

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,770円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,251円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,652円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,360円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	10㎡〜	40,000円	2,674円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,360円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,433円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,421円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,652円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,576円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	29,000円	1,632円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	38,000円	2,138円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,360円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	10㎡〜	40,000円	2,674円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,360円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,308円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,652円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,273円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	25,000円	1,421円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,421円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	27,000円	1,593円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	10㎡〜	40,000円	2,674円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,652円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,242円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,275円/㎡

他 193 件