宇都宮第5チサンマンション
栃木県宇都宮市仲町3-16 | 築47年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.2万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では83.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2020年には62,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・10件）で、平均382万円です。2SLDKが最も高く平均1,813万円、1Rは平均287万円です。
1R
287万
4件
1DK
382万
10件
2LDK
919万
4件
2SLDK
1,813万
2件
3DK
718万
8件
3LDK
1,265万
3件
4DK
913万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 287万 | 253万 | 321万 |
| 1DK | 10件 | 382万 | 240万 | 591万 |
| 2LDK | 4件 | 919万 | 700万 | 1,040万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,813万 | 1,811万 | 1,815万 |
| 3DK | 8件 | 718万 | 342万 | 953万 |
| 3LDK | 3件 | 1,265万 | 968万 | 1,815万 |
| 4DK | 7件 | 913万 | 661万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.3万円で、1-5階（9.1万円）と比べて3.2万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30件
9.1万/㎡
6-10階
9件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市仲町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 21.87m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立東小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮第5チサンマンション | 1979 | 75戸 | 10.1万 | 700万 |
| チサンマンション宇都宮第5 | 1979 | 75戸 | - | - |
| 宇都宮ハイツ | 1981 | 46戸 | 13.0万 | 777万 |
| サーパス宇都宮一番町セントマークス | 2018 | 70戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| 宮リバーハイツ | 1973 | 59戸 | 17.4万 | 650万 |
| 三番町ハイツ | 1981 | 43戸 | - | - |
| リブポート宇都宮 | 1992 | 110戸 | 13.0万 | 220万 |
| パークヒルズ一番町 | 1987 | 30戸 | 14.0万 | 590万 |
| サーパス ザ・タワー宇都宮 | 2021 | 124戸 | - | - |
| プラウド宇都宮馬場通り | 2025 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション宇都宮一番町 | 1988 | 53戸 | 18.4万 | 370万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | - | - | - | - | - | - | 10.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | 10.9万 | 5.5万 | 6.5万 | - |
| 1DK | 10.2万 | - | 7.7万 | 10.2万 | 8.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 10.0万 | 15.4万 | - | 10.8万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 10.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 660万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 215万 | 8.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額40,800円。3DKなら月額65,000円が相場です。
1DK
38,000〜45,000円
40,800円
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。