本町の一戸建て相場
栃木県大田原市本町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県大田原市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,600万円。木造（1,335万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,600万
木造
24件
1,335万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,238万
100〜120㎡
14件
1,368万
120〜150㎡
11件
1,646万
150㎡以上
3件
3,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,164万
6〜8m
30件
1,643万
平均㎡単価
8.4万/㎡
平均価格
2,481万円
取引実績
35件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,700万円
1000㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
830万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2020年第2四半期
7,700万円
1000㎡〜
7.7万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2019年第2四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2018年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
本町は大田原市内9地区中3位（上位67%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の美原とは15%の差。