加治屋の土地相場
栃木県大田原市加治屋 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市加治屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約52件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,724円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて28%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
3万/坪
北東
10件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
南西
12件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
553万円
取引実績
52件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110万円
100坪〜（330㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
150万円
139坪〜（460㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
940万円
130坪〜（430㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
330万円
200坪〜（660㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
710万円
29坪〜（95㎡〜）
24.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
加治屋は大田原市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の紫塚とは1%の差。