南赤塚の土地相場
栃木県下都賀郡野木町南赤塚 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町南赤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約44件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,003円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて370%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
北
9件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
西
4件
3万/坪
東
13件
3万/坪
南
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
492万円
取引実績
44件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で59.8%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
310万円
44坪〜（145㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
180万円
209坪〜（690㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
68万円
41坪〜（135㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
94万円
76坪〜（250㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
81万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
60万円
33坪〜（110㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
48万円
27坪〜（90㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
160万円
91坪〜（300㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
南赤塚は下都賀郡野木町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の潤島とは49%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
南赤塚 ◀
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4.4万/坪