友沼の土地相場
栃木県下都賀郡野木町友沼 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町友沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約121件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,643円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
57件
7万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
44件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
20件
5万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
21件
7万/坪
北西
17件
6万/坪
北東
20件
5万/坪
南東
28件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南
4件
5万/坪
西
4件
4万/坪
東
13件
4万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
959万円
取引実績
121件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪2万円へ、18年間で89.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
450万円
127坪〜（420㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
240万円
20坪〜（65㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
272坪〜（900㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
280万円
103坪〜（340㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
友沼は下都賀郡野木町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の丸林とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
友沼 ◀
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10.1万/坪
友沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野木 1300m |
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原４７２２番２６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 野木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）