友沼の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町友沼 | 191件の成約データ
栃木県下都賀郡野木町友沼の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約191件、前年比+72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
友沼の一戸建て
推定価格
2,245万円
うち土地分
1,765万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,612万円。軽量鉄骨造（1,372万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
1,726万円
取引実績
191件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,338万円
12件
３ＬＤＫ
940万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
３ＤＫ
900万円
1件
６ＬＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
285㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
980万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
友沼は下都賀郡野木町内4地区中3位（上位25%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の南赤塚とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
友沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野木 1300m |
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原４７２２番２６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 野木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）