南赤塚の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町南赤塚 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡野木町南赤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約36件、前年比+196.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
609万
80〜100㎡
6件
742万
100〜120㎡
18件
2,088万
120〜150㎡
5件
2,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,145万
6〜8m
19件
2,215万
8m以上
5件
985万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲196.0%
平均価格
1,818万円
取引実績
36件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'09'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第4四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
南赤塚は下都賀郡野木町内4地区中2位（上位50%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の丸林とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
南赤塚 ◀
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8.6万