丸林の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町丸林 | 208件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡野木町丸林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約208件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,757万円。鉄骨造（1,343万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,757万
木造
171件
1,797万
鉄骨造
6件
1,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
407万
80〜100㎡
23件
1,302万
100〜120㎡
102件
2,074万
120〜150㎡
50件
2,113万
150㎡以上
17件
1,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,704万
6〜8m
138件
1,929万
8m以上
43件
2,091万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,019万円
取引実績
208件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
7件
３ＬＤＫ
1,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
４ＤＫ
350万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
４Ｋ
750万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
350万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
180㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
丸林は下都賀郡野木町内4地区中1位（上位75%）。
単価9.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
丸林 ◀
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9.0万
丸林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字丸林字雷電４１５番４ | 5.1万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 野木 |
| 下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 野木 180m |
| 下都賀郡野木町大字丸林字大塚１５２番４ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 野木 1000m |
| 下都賀郡野木町大字丸林字鶴巻５９５番２１ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 野木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）