野渡の土地相場
栃木県下都賀郡野木町野渡 | 40件の成約データ
栃木県下都賀郡野木町野渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,735円高くなります。
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて289%の差があります。
長方形
7件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
西
3件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
8件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
40件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
840万円
100坪〜（330㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2020年第1四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
野渡は下都賀郡野木町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の友沼とは42%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
野渡 ◀
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7.1万/坪