潤島の土地相場
栃木県下都賀郡野木町潤島 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町潤島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約56件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,037円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
13件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
6件
5万/坪
東
11件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北
9件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
517万円
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
220万円
30坪〜（100㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
50万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-282人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,846 | - |
| 2017 | 25,735 | - |
| 2019 | 25,598 | -722 |
| 2021 | 25,305 | -51 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
| 2024 | 24,869 | -269 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
潤島は下都賀郡野木町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の野渡とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
潤島 ◀
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6.5万/坪