メゾンヴァンベール静岡
静岡県静岡市駿河区森下町4-23 | 築28年 | 44戸
推定相場
メゾンヴァンベール静岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（34.5万円）を62.4%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を82.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,660万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,862万円、2SLDKは平均2,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,862万 | 2,274万 | 4,100万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,481万 | 2,481万 | 2,481万 |
| 3LDK | 11件 | 2,660万 | 1,965万 | 3,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区森下町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 75.33m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴァンベール静岡 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,050万 |
| エスカイア森下 | 1981 | 39戸 | 13.0万 | 300万 |
| エターナル八幡 | 1980 | 36戸 | 25.8万 | 1,380万 |
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| サウスポットガーデン | 1997 | 18戸 | - | - |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| サーパス葵日出町 | 2021 | 36戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 69.28㎡ | 51.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 27.7万 | 39.6万 | 31.6万 | 40.6万 | 51.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。