メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー
静岡県静岡市駿河区八幡2丁目16-31 | 築20年 | 39戸
推定相場
メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（31.0万円）を63.4%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、9年間で26.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,145万円です。2LDKが最も高く平均3,145万円、1LDKは平均1,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,189万 | 2,105万 | 2,288万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,898万 | 2,708万 | 3,088万 |
| 1LDK | 2件 | 1,705万 | 1,649万 | 1,760万 |
| 2LDK | 4件 | 3,145万 | 2,029万 | 3,836万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡2丁目16-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 64.66m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 静鉄建設 |
| 管理会社 | 静岡鉄道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| エターナル八幡 | 1980 | 36戸 | 25.8万 | 1,380万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| メゾンヴァンベール静岡 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,050万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| エストメール静岡大和町 | 2000 | 41戸 | 35.3万 | 2,950万 |
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | 37.1万 | 50.7万 |
| 1LDK | - | 32.7万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額151,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。