ウィステリア馬場町
静岡県静岡市葵区馬場町92-1 | 築23年 | 60戸
賃料の推移
27万23万19万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の157,500円から2017年には178,750円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均4,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,988万円、２ＬＤＫは平均4,235万円です。
２ＬＤＫ
4,235万
5件
３ＬＤＫ
4,988万
7件
3LDK
4,518万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,235万 | 3,115万 | 5,220万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,988万 | 3,857万 | 5,815万 |
| 3LDK | 2件 | 4,518万 | 4,384万 | 4,652万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区馬場町92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 75.10m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリア馬場町 | 2003 | 60戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| エストメール駿府 | 2007 | 33戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| アコルデ駿府アークスタワー | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| エイペック浅間通り | 2003 | 14戸 | - | - |
| ル・シェモア西草深 | 2024 | 46戸 | - | - |
| メゾングランツ駿府浅間 | 2012 | 40戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ハイコーポ八千代町 | 1981 | 13戸 | 15.7万 | 1,450万 |
| 新中町ビル | 1979 | 119戸 | 34.3万 | 1,990万 |
| D'グランセ駿府2 | 2007 | 25戸 | - | - |
| ディーグランセ駿府II | 2007 | 28戸 | - | - |
| D’グランセ駿府 | 2004 | 24戸 | 31.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 39.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額171,667円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。
3LDK
155,000〜190,000円
171,667円
3SLDK
190,000〜250,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。