チュリス川合
静岡県静岡市葵区川合3丁目12-12 | 築35年 | 2棟
推定相場
チュリス川合
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より30.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,728万円です。4LDKが最も高く平均1,763万円、3LDKは平均1,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,728万 | 1,315万 | 2,275万 |
| 4LDK | 2件 | 1,763万 | 1,335万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区川合3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
チュリス川合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 チュリス川合 |
1989年 | 4階建 | 32戸 | - | - | - | 5件 |
|
2 チュリス川合2 |
1991年 | 4階建 | 21戸 | 36件 | 18.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立千代田東小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス川合 | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| グランデ川合 | 1997 | 47戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| ロワールマンション瀬名 | 1991 | 15戸 | 12.4万 | 850万 |
| ライオンズマンション千代田第2 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| ウィスティリア千代田 | 2003 | 39戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション静岡瀬名 | 1991 | 21戸 | 13.8万 | 890万 |
| サンコーポ第2竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| エルズ瀬名中央ドリームプレイス | 2009 | 29戸 | 21.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 68.76㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 800万円 | 68.76㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 898万円 | 88.68㎡ | 10.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 898万円 | 84.08㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 898万円 | 84.08㎡ | 10.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 18.5万 | 13.0万 | - | 11.8万 | 21.0万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 12.7万 | 15.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。