宮の下マンションb
静岡県静岡市清水区宮下町10-10〜11 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた宮の下マンションb全体の相場です（成約 18件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2026年は2万/㎡へ、11年間で81.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では71.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
7.5〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 50.35㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４Ｋ（全体の33%・5件）で、平均385万円です。2LDKが最も高く平均644万円、4Kは平均182万円です。
４Ｋ
385万
5件
３ＬＤＫ
586万
3件
2LDK
644万
4件
4K
182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４Ｋ | 5件 | 385万 | 287万 | 620万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 586万 | 402万 | 727万 |
| 2LDK | 4件 | 644万 | 437万 | 1,108万 |
| 4K | 3件 | 182万 | 100万 | 345万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9万/㎡
3階以上
7件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区宮下町10-10〜11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 53.58m² |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
宮の下マンションbは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 142戸 | 4件 | 2万 | - | - |
| 宮の下マンションA号棟 | 1978年 | 5階建 | 142戸 | 2件 | 7.1万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 140戸 | - | - | - | - |
| 宮の下マンションB棟 | 1978年 | 5階建 | 141戸 | 12件 | 8.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市清水区小学校・中学校学区
中学校
静岡市清水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の下マンションb | 1978 | 142戸 | 2.0万 | 100万 |
| 宮の下マンションA | 1977 | 76戸 | - | - |
| メゾングランツ清水西久保 | 2007 | 38戸 | 24.3万 | 1,850万 |
| 清水ポートガーデン | 2000 | 52戸 | 20.9万 | 2,380万 |
| 辻町ハイツ | 1985 | 71戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| ビューポート清水A | 1998 | 74戸 | 19.1万 | 1,530万 |
| セブンスターマンション | 1974 | 1戸 | 6.7万 | 370万 |
| エンブルエバー清水駅前 | 2017 | 58戸 | - | - |
| エンブルステーション清水 | 2001 | 45戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| サーパス清水駅前 | 2007 | 39戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 62.61㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | 5.6万 | - | 2.0万 | 2.0万 |
| 2LDK | - | 11.9万 | 8.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 100万 | 1.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 100万 | 1.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 300万 | 5.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。