辻町ハイツ
静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 | 築41年 | 71戸
推定相場
辻町ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（34.3万円）より55.3%低く、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2023年は15.3万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 78.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,312万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,547万 | 1,371万 | 1,723万 |
| 3LDK | 10件 | 1,312万 | 1,147万 | 1,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（14.4万円）と比べて1.2万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 81.48m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立清水辻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻町ハイツ | 1985 | 71戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| エンブルステーション清水 | 2001 | 45戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| エンブルエバー清水駅前 | 2017 | 58戸 | - | - |
| アトラス清水駅前 | 2011 | 40戸 | 46.5万 | 2,790万 |
| セブンスターマンション | 1974 | 1戸 | 6.7万 | 370万 |
| マークスザタワー清水 | 2012 | 134戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| サーパス清水駅前 | 2007 | 39戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| シャレーム清水 | 1981 | 13戸 | 16.1万 | 700万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 68.49㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.7万 | 14.0万 | 15.4万 | 15.4万 | 15.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。