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マークスザタワー清水

静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1 | 築14年 | 134戸

推定相場
マークスザタワー清水
最新データ 2022年5月
売買16件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（34.3万円）を31.1%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を99.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2022年は45万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,382万円です。3LDKが最も高く平均6,382万円、1LDKは平均2,299万円です。
1LDK 4件 2,299万円
2LDK 2件 3,166万円
3LDK 10件 6,382万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,299万 1,798万 3,102万
2LDK 2件 3,166万 2,896万 3,435万
3LDK 10件 6,382万 3,815万 9,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.4万円で、6-10階（34.7万円）と比べて8.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階 34.7万/㎡ 3件
11-20階 38.1万/㎡ 6件
21階以上 43.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て25階建
総戸数134戸
専有面積56.00m² ～ 171.25m²
分譲会社静岡鉄道 清水駅再開発組合
施工会社三井住友建設 鈴与建設
管理会社静岡鉄道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩1分

学区情報

小学校
静岡市立清水辻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マークスザタワー清水 2012 134戸 45.0万 3,600万
アトラス清水駅前 2011 40戸 46.5万 2,790万
エンブルステーション清水 2001 45戸 30.4万 2,380万
エンブルエバー清水駅前 2017 58戸 - -
シャレーム清水 1981 13戸 16.1万 700万
サーパス清水駅前 2007 39戸 39.8万 2,590万
D’クラディア清水駅前 2007 65戸 29.2万 2,780万
フジパレス江尻東 1997 23戸 32.3万 2,590万
メゾングランツ清水江尻東 2007 36戸 29.8万 2,280万
セブンスターマンション 1974 1戸 6.7万 370万
ベイタワー清水 2011 95戸 32.7万 1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 9件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2015201620172018201920202022
3LDK 46.6万 36.8万 37.5万 36.5万 - - 45.0万
2LDK - - - - 42.2万 39.4万 -
1LDK - - - - 51.4万 34.6万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.98万/㎡
2020年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.4万/㎡
2020年6月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 1,850万 30.62万/㎡
2020年1月 21〜25階 1LDK 60㎡〜 2,370万 39.22万/㎡
2020年11月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 2,050万 33.93万/㎡
2019年9月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 3,190万 42.17万/㎡
2019年10月 21〜25階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.43万/㎡
2018年1月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.53万/㎡
2017年8月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.64万/㎡
2017年7月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.53万/㎡
2017年6月 21〜25階 3LDK 95㎡〜 3,890万 40.84万/㎡
2017年3月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 3,650万 38.32万/㎡
2017年10月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.42万/㎡
2016年9月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 3,100万 36.78万/㎡
2015年8月 21〜25階 3LDK 170㎡〜 7,980万 46.6万/㎡
2015年5月 21〜25階 3LDK 170㎡〜 7,980万 46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額137,000円。2LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK 137,000円 110,000〜145,000円
2LDK 200,000円 200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 10件
20〜30万 2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2023年11月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,604円/㎡
2023年10月 21〜25階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年9月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年6月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年1月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,604円/㎡
2021年4月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,863円/㎡
2020年3月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,234円/㎡
2019年2月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,234円/㎡
2018年12月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2017年10月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2013年6月 21〜25階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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