ジェイハイム豊田本郷
静岡県磐田市上本郷1002-1 | 築29年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 17件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,349万円です。4LDKが最も高く平均2,550万円、3LDKは平均2,349万円です。
2LDK
2,480万
3件
3LDK
2,349万
21件
4LDK
2,550万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,480万 | 2,480万 | 2,480万 |
| 3LDK | 21件 | 2,349万 | 1,790万 | 5,124万 |
| 4LDK | 2件 | 2,550万 | 2,408万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26.6万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
8階以上
14件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県磐田市上本郷1002-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.77m² ～ 86.28m² |
| 管理会社 | ジェイアール東海総合ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊田町駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
磐田市立青城小学校
中学校
磐田市立豊田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイハイム豊田本郷 | 1997 | 101戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| ジェイハイム豊田立野 | 2001 | 95戸 | 24.7万 | 1,840万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 26.1万 | 23.8万 | - | 24.0万 | 25.2万 | 27.8万 | 29.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。