ウィスティリア浜松ウエスト
静岡県浜松市中央区雄踏1丁目14-5 | 築19年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,258万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、4LDKは平均2,258万円です。
3LDK
2,271万
6件
4LDK
2,258万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,271万 | 2,142万 | 2,482万 |
| 4LDK | 7件 | 2,258万 | 1,980万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（24.4万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
6件
24.4万/㎡
3階以上
7件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区雄踏1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
舞阪駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
雄踏小学校
中学校
雄踏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア浜松ウエスト | 2007 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| クレストステージパークホームズ | 1994 | 135戸 | 13.7万 | 860万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 84.75㎡ | 22.4万円 | 4LDK | - | - |
| 1,980万円 | 84.75㎡ | 23.4万円 | 4LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.6万 | - | 24.5万 | 23.4万 |
| 3LDK | 25.3万 | 25.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
95,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。