サーパス米之宮

静岡県富士市米之宮町159 | 築17年 | 54戸

推定相場

サーパス米之宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.9万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2023年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.2万円/㎡

レンジ

14.4〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,444万円です。

2LDK

7件

1,444万

3LDK

10件

1,931万

4LDK

5件

2,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,444万	1,245万	1,705万
3LDK	10件	1,931万	898万	2,694万
4LDK	5件	2,430万	1,879万	2,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

12件

4-7階

32.8万/㎡

8件

8階以上

36.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市米之宮町159
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	60.04m² ～ 93.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

竪堀駅

JR身延線

徒歩18分

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩22分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス米之宮	2009	54戸	30.6万	2,190万
ダイアパレス富士中央	1990	43戸	12.0万	599万
サンコーポ若草	1981	17戸	9.2万	300万
コーポ銀座	1978	5戸	-	-
財形第7富士平垣マンション	1979	68戸	9.8万	498万
グランサラ塔の木	2002	52戸	16.4万	1,200万
アクシスコート富士本町	2003	21戸	20.8万	1,780万
プライムステージ平垣3号	1995	12戸	10.7万	800万
プライムステージ富士西	1999	30戸	19.5万	1,400万
ファインスクエア富士日乃出町	2016	33戸	34.9万	2,890万
アイディーコート富士	2007	81戸	18.8万	1,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	31.8万	35.0万	33.4万	31.4万	31.0万	-	42.5万	30.6万
2LDK	-	31.4万	35.8万	31.7万	-	34.5万	-	-
4LDK	33.0万	-	-	32.0万	32.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.56万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.55万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.96万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.01万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.35万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.96万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.14万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,060万	32.71万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,820万	28.82万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,148万	35.78万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,060万	32.71万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,060万	34.13万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,393万	35.03万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.35万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.06万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,090万	33.03万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.86万/㎡
2012年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。

3LDK

124,500円

115,000〜134,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,870円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,730円/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,443円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。