熊坂の一戸建て相場
静岡県伊豆市熊坂 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆市熊坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約64件、前年比+94.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均512万円。軽量鉄骨造（506万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
512万
軽量鉄骨造
3件
506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
275万
80〜100㎡
8件
392万
100〜120㎡
21件
542万
120〜150㎡
10件
568万
150㎡以上
7件
1,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
581万
6〜8m
19件
438万
8m以上
9件
420万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
1,068万円
取引実績
64件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
840万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
550㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
880万円
700㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
熊坂は伊豆市内6地区中3位（上位50%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の修善寺とは42%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
熊坂 ◀
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3.9万
熊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 5.0万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大仁 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）