修善寺の一戸建て相場
静岡県伊豆市修善寺 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆市修善寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約50件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均861万円。鉄骨造（370万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
861万
鉄骨造
6件
370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
957万
80〜100㎡
8件
676万
100〜120㎡
5件
614万
120〜150㎡
8件
549万
150㎡以上
16件
980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,198万
4〜6m
27件
843万
6〜8m
7件
563万
8m以上
10件
438万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,711万円
取引実績
50件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
190万円
70㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
790万円
840㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
1600㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
480万円
120㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
修善寺は伊豆市内6地区中2位（上位67%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の牧之郷とは114%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
修善寺 ◀
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5.5万
修善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 6.2万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 修善寺 2600m |
| 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 4.3万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 修善寺 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）