牧之郷の一戸建て相場
静岡県伊豆市牧之郷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆市牧之郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約30件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均934万円。木造（789万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
934万
木造
23件
789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,094万
120〜150㎡
5件
787万
150㎡以上
3件
506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
801万
6〜8m
13件
834万
8m以上
4件
1,370万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,111万円
取引実績
30件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'08'11'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
23
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2022年第4四半期
970万円
230㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
650㎡〜
2.9万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2019年第4四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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牧之郷は伊豆市内6地区中1位（上位83%）。
単価11.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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11.7万