上白岩の一戸建て相場
静岡県伊豆市上白岩 | 36件の成約データ
静岡県伊豆市上白岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均432万円。軽量鉄骨造（374万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
432万
軽量鉄骨造
5件
374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
255万
80〜100㎡
9件
364万
100〜120㎡
8件
673万
150㎡以上
4件
589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
423万
4〜6m
19件
455万
6〜8m
10件
359万
平均㎡単価
2.5万/㎡
平均価格
841万円
取引実績
36件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
460㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
450万円
420㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
700万円
500㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
580万円
460㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
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単価2.5万/㎡。
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お手頃帯（5〜6位）
5
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―
2.5万