熊坂の土地相場
静岡県伊豆市熊坂 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市熊坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約32件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,742円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
5件
4万/坪
西
3件
3万/坪
北
8件
3万/坪
南
7件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
764万円
取引実績
32件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
570万円
97坪〜（320㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
790万円
136坪〜（450㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2021年第3四半期
770万円
127坪〜（420㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
熊坂は伊豆市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の修善寺とは85%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
熊坂 ◀
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7.3万/坪
熊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 5.0万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大仁 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）