柏久保の土地相場
静岡県伊豆市柏久保 | 48件の成約データ
静岡県伊豆市柏久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,848円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて76%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
台形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
7件
9万/坪
南
7件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,662万円
取引実績
48件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪8万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
550万円
36坪〜（120㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2020年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
6,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
柏久保は伊豆市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価19.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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柏久保 ◀
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19.5万/坪
柏久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 5.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 修善寺 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）