ロワジール伊豆高原参番館
静岡県伊東市富戸1020-292 | 築36年 | 142戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 9.3万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 99.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,357万円です。3LDKが最も高く平均1,357万円、1DKは平均390万円です。
1DK
390万
2件
3LDK
1,357万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 390万 | 390万 | 390万 |
| 3LDK | 13件 | 1,357万 | 700万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.8万円）と比べて2.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
9.8万/㎡
4-7階
7件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市富戸1020-292 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 48.89m² ～ 133.66m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 東海興業 鈴与建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
城ヶ崎海岸駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市立八幡野小学校
中学校
伊東市立対島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワジール伊豆高原参番館 | 1990 | 142戸 | 8.8万 | 880万 |
| プライムコミュニティ | 1985 | 4戸 | 5.4万 | 380万 |
| スカイリゾート伊豆高原 | 1992 | 102戸 | 14.9万 | 2,550万 |
| リゾート１２９・伊豆高原２号 | 1988 | - | 12.5万 | 1,200万 |
| 伊豆高原わんわんパラダイスコンドミニアム | 1989 | 80戸 | 8.7万 | 400万 |
| 伊豆高原泉郷コンドミニアム | 1989 | 80戸 | 4.2万 | 190万 |
| わんわんパラダイス伊豆高原 | 1988 | 80戸 | 7.0万 | 320万 |
| シーサイドビラ城ヶ崎 | 1977 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 49.11㎡ | 17.9万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 980万円 | 99.58㎡ | 9.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 133.66㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,180万円 | 99.58㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,500万円 | 133.66㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,850万円 | 134.92㎡ | 13.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 1,980万円 | 99.58㎡ | 19.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 3,280万円 | 146.54㎡ | 22.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
伊東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,772円 | 37 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,198円 | 39 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,151円 | 145 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,072円 | 21 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,078円 | 37 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 13.7万 | 10.9万 | 7.9万 | 10.5万 | 13.3万 | 10.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,680万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,400万 | 10.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,400万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,200万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。