ニューステージ川奈
静岡県伊東市富戸1301-400 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.4万円/㎡
レンジ
5.1〜7.6万円/㎡
市区町村ベースライン 9.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・112件）で、平均449万円です。3SLDKが最も高く平均691万円、1LDKは平均324万円です。
1LDK
324万
20件
2LDK
449万
112件
2SLDK
485万
2件
3SLDK
691万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 324万 | 200万 | 711万 |
| 2LDK | 112件 | 449万 | 150万 | 732万 |
| 2SLDK | 2件 | 485万 | 390万 | 580万 |
| 3SLDK | 7件 | 691万 | 580万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.6万円で、1-5階（6.8万円）と比べて1.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
111件
6.8万/㎡
6-10階
30件
8.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市富戸1301-400 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | 中央興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊豆急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
富戸駅
伊豆急行線
🚉
徒歩60分
川奈駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市立富戸小学校
中学校
伊東市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューステージ川奈 | 1992 | 49戸 | 8.2万 | 515万 |
| クリフサイドマンション | 1990 | 3戸 | 14.8万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 62.64㎡ | 4.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 333万円 | 60.17㎡ | 5.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 480万円 | 62.64㎡ | 7.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 515万円 | 62.64㎡ | 8.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 580万円 | 84.72㎡ | 6.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北東 |
伊東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,772円 | 37 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,198円 | 39 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,151円 | 145 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,072円 | 21 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,078円 | 37 |
売買データ分析（141件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
140件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.9万 | 6.1万 | 6.8万 | 11.8万 | 7.7万 | 7.3万 | 6.5万 | 7.3万 |
| 3SLDK | 7.2万 | - | - | - | - | - | 9.3万 | 6.8万 |
| 1LDK | - | 5.4万 | 5.4万 | - | 11.1万 | 5.5万 | 7.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 141 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 515万 | 8.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 515万 | 8.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 515万 | 8.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 348万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 515万 | 8.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 475万 | 7.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 560万 | 11.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 315万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 385万 | 6.53万/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。