下長窪の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町下長窪 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町下長窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,670万円。鉄骨造（4,570万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
5,670万
軽量鉄骨造
7件
5,002万
鉄骨造
5件
4,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
5,160万
100〜120㎡
24件
5,928万
120〜150㎡
7件
4,500万
150㎡以上
5件
10,385万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,364万
6〜8m
30件
6,206万
8m以上
5件
11,208万
平均㎡単価
16.4万/㎡
平均価格
3,258万円
取引実績
55件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
6件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
440㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下長窪は駿東郡長泉町内9地区中8位（上位11%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の南一色とは12%の差。
最寄り駅の相場
下長窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 3700m |
| 駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 三島 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）