玉川の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町玉川 | 32件の成約データ
静岡県駿東郡清水町玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約32件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,554万円。木造（4,977万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,554万
軽量鉄骨造
4件
7,108万
木造
16件
4,977万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
4,662万
120〜150㎡
11件
5,835万
150㎡以上
3件
20,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,687万
4〜6m
10件
4,236万
6〜8m
10件
5,349万
8m以上
3件
23,356万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
4,981万円
取引実績
32件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
18万
'08'10'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
21
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
38,000万円
1400㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
玉川は駿東郡清水町内6地区中1位（上位83%）。
単価23.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
玉川 ◀
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23.2万