小山の土地相場
静岡県駿東郡小山町小山 | 31件の成約データ
静岡県駿東郡小山町小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,326円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
北
3件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
794万円
取引実績
31件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪6万円へ、18年間で61.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
47坪〜（155㎡〜）
6.2万/坪
2026年第1四半期
310万円
50坪〜（165㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2019年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
272坪〜（900㎡〜）
9.6万/坪
2015年第4四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2014年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
小山は駿東郡小山町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の藤曲とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小山 ◀
―
11.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 駿河小山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）