藤曲の土地相場
静岡県駿東郡小山町藤曲 | 32件の成約データ
静岡県駿東郡小山町藤曲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,208円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて187%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
10万/坪
南
3件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北東
5件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
839万円
取引実績
32件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
197坪〜（650㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2019年第1四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2019年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
藤曲は駿東郡小山町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の菅沼とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藤曲 ◀
―
12.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
藤曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町藤曲字浅間丁１７９番５ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 駿河小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）