用沢の土地相場
静岡県駿東郡小山町用沢 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡小山町用沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約61件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,366円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
11件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
北
3件
8万/坪
南
11件
7万/坪
西
10件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
東
13件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,225万円
取引実績
61件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
151坪〜（500㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
650万円
18坪〜（60㎡〜）
35.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
用沢は駿東郡小山町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価13.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
用沢 ◀
―
13.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）